나는 불황에도 여전히 부동산 투자를 한다 - 정규범

나는 불황에도 여전히 부동산 투자를 한다

 

누군가의 성공담을 남의 이야기로만 듣는다면, 성공은 영원히 나와 상관없는 일로 남는다.일단 배우고 시도하기로 결심했다면, 어떻게 해서든 그 이야기를 지금의 내 상황에 맞추어 내 이야기로 만들기 위해 노력해야 한다.

 

"생각이 바뀌면 행동이 바뀌고, 행동이 바뀌면 인생이 바뀐다."

 

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투자금이 부족할 때에는 우선 '월세'가 아닌 '자산규모'를 늘리는 방향으로 전략을 세워야한다.

 

취득세와 보유세, 종부세에 한해서는 해당 오피스텔이 업무용인지 주거용인지 사전에 지자체 소속의 재산세 담당자에게 문의해야 한다. 업무용으로 인정 받을 수 있는 오피스텔에 투자해야한다.

 

오피스텔이 주거용으로 분류되어 재산세(종부세합산)가 적용되는 경우

1. 소유주가 주택임대사업자에 등록한 경우

2. 재산세 변동신고서를 통해 주택으로 신고한 경우

3. 전 소유주가 주택으로 재산세를 납부해온 오피스텔을 매수한 경우

 

재산세 자체만 보면 상가 재산세가 0.25% 일괄적용으로 주거용(6천만원 이하는 0.1%, 6천만원 초과~1.5억원이하는 0.15%)보다 비싸다. 그래도 상가재산세를 내는것이 유리한 이유는, 주거용 재산세는 과세표준 6억원 이상인 사람일 경우 종부세가 합산되기 때문이다. 업무용은 과세표준 200억 이상일때 종부세가 나온다.

 

빌라투자 주의점 - 주차공간이 없는 빌라, 건물자체에 하자(누수등)가 있는 빌라, 건축물대장에 위반건축물 또는 사무실로 등록된 빌라, 분양시 주의해야하는 신규빌라

 

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낙찰 받기까지 수개월, 길게는 1년이상 소요. 기간을 줄이려면, 입찰횟수를 최대로 늘려 확률을 높이는 방법

 

내용증명- 당사자는 낙찰자와 계약관계가 없으므로 이사협의가 안 될 시 불법점유이득금을 청구할 수 있으며, 나아가 강제집행의 대상이 될 수 있으니 속히 이사 날짜를 잡아달라

 

강제집행신청  - 인도명령결정문, 송달증명원(추가적으로 야간송달, 휴일송달, 송달간주), 신분증, 도장

 

강제집행 신청→현황조사(최대2주)→집행비용예납→강제집행계고→강제집행실시(3개월치 보관료 예납)

 

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